【大紀元2014年03月28日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）滿地可銀行（BMO）發現，高達40%的首次置業者希望獲得一些來自家庭成員的資助，以進入業主之列。為此，《溫哥華太陽報》記者特意諮詢了一些專家建議，看看身為父母的，如何能夠幫上子女的忙。
子女首次置業，如何幫助？有可能很簡單，如果子女已經攢足了首付，父母方面只需共同簽署按揭貸款協議即可。溫哥華Bell Alliance Lawyers & Notaries Public公司房地產律師貝爾（Richard Bell）建議，如果不能滿足所有資格，父母可以饋贈現金。
饋贈及保障
饋贈現金，助子女湊夠首付？北溫哥華DLC Mortgage Evolution公司按揭經紀人詹姆斯（Michael James）稱，你需要寫一封饋贈信，寫明你不希望這筆錢被返還，用之作為按揭申請的一部份。他補充道，任何一筆超過5,000元的禮金，銀行將希望看到這筆錢的明晰來路。
如果子女與同居夥伴生活在一起，如果其關係破裂，父母如何保護已經饋贈子女的禮金呢？
在首次按揭獲批之後，可以註冊一個衡平法押記（equitable charge），註明：沒有父母的同意，產權不能變更。
當然，至於父母是否能夠做到這一點，要取決於他們饋贈的禮金數額有多大。貝爾表示，銀行通常不喜歡在產權中看到這樣的押記，但將允許父母註冊第二按揭貸款，只要資金的一部份是作為禮金出現在首付款中。
貝爾建議，制定一項協議，類似於婚前協議，以確保在一種關係結束時，類似的禮物不會被連同其他資產一起被分割。
稅務問題
為子女的置業首付提供禮金，會牽連稅務問題嗎？貝爾稱，只要這筆資金出自你的稅後所得，不牽扯任何稅務。
至於饋贈多少錢，完全取決於父母的經濟狀況。當然，如果能夠資助子女支付最大額度的首付，還是有好處的，諸如按揭貸款利息會顯著減少。例如，物業轉讓稅豁免，一間價格475,000元的住宅，對首次置業者而言，最低首付（5%）是23,750元，年輕人望塵莫及。如果父母能夠資助到20%，子女的經濟狀況會得到改善，他們就無需購買按揭保險，節省下數千元的保費不說，並有資格獲得一個較長的還款年限，有助於緩解每月的現金流。
父母直接給子女買屋
貝爾認為，存在多種情況。一種常見的安排是，父母出資購買；但是註冊一個按揭，將對他們保障該資產的所有權不利，特別是在涉及同居關係的情況下。然而，根據卑詩省最新的相關立法，這變得更加困難。
直接給孩子買屋，會牽連稅務問題嗎？同樣，即使是兒子或女兒將償還房貸，只要父母不指望償還利息，不會有任何稅務波及父母。
兩代同堂
如果計劃與子女同住，怎麼共同投資、購置物業？購屋時使用產權共有協議，這樣子女及其配偶可慢慢接手產權，或者在父母過世後，自然轉至仍健在的業主名下。
詹姆斯說，這種方法可以幫助年輕買家滿足首付和收入兩項要求（有利於得到按揭優惠利率貸款）。而所有權可以被構造成，讓子女及其配偶享有 「首次置業者豁免物業轉讓稅」的好處（而父母無需承擔該重負）。然而，詹姆斯提醒，如果子女不能夠按時還款，父母可能承擔上一個巨大的債務責任。
此外，父母應該利用自己的住宅再次申請按揭，以資助子女嗎？貝爾說，這樣的事情確實存在，但非常罕見，且帶有相當大的風險。如果子女需要些許幫助，一些家長會這麼做，否則，這意味著在臨近退休之年，迎接一個巨大的債務前景。 ◇
（責任編輯：文鳳）